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Due Dilligence Imobiliária
Comprar ou vender um imóvel? Não se preocupe, nós te ajudamos!
Você está pensando em comprar a casa dos seus sonhos ou vender aquele imóvel que só dá problema? Sabemos que essa é uma decisão importante e que gera muitas dúvidas.
Muitas pessoas não sabem, mas a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental e altamente recomendada para garantir a segurança e a tranquilidade da sua transação.
Ele irá analisar toda a documentação do imóvel, identificar possíveis problemas e te orientar sobre os seus direitos e deveres.
Nem tudo que parece certo é realmente seguro.
A due diligence é um processo de investigação minuciosa que visa identificar todos os riscos envolvidos em uma transação imobiliária. É como um exame completo do imóvel antes de fechar o negócio. A due diligence imobiliária é um processo fundamental para qualquer pessoa ou empresa que esteja envolvida em uma transação imobiliária, seja na compra, venda, aluguel ou investimento.
Tranquilidade
Tenha certeza de que está fazendo um bom negócio e que todos os seus direitos estão protegidos.
Economia
Um advogado especializado irá te auxiliar em todas as etapas do processo, economizando o seu tempo e evitando gastos desnecessários.
Segurança
Evite problemas futuros como dívidas, ações judiciais e até mesmo a perda do imóvel.
Imagine comprar um carro sem verificar se ele tem multas ou se foi roubado. A mesma lógica se aplica a um imóvel. Adquirir um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida de uma pessoa, e por isso exige muita atenção e cuidado. Assim como um carro, um imóvel também pode esconder "defeitos" que podem te causar grandes prejuízos!
Ao realizar uma due diligence jurídica, você garante que:
O imóvel está regularizado: A documentação está em ordem, sem pendências ou irregularidades.
Não há ônus sobre o imóvel: O imóvel está livre de dívidas, como IPTU atrasado, financiamentos ou outras pendências financeiras.
Não há ações judiciais envolvendo o imóvel: O imóvel não está sendo alvo de alguma disputa legal.
O vendedor é o legítimo proprietário: A pessoa que está vendendo o imóvel é realmente o dono.
O imóvel está de acordo com a legislação: O imóvel está em conformidade com as leis de zoneamento, uso do solo e outras normas pertinentes.
Quais as principais questões jurídicas analisadas na due diligence?
Análise de matrícula
Verificação da titularidade do imóvel, existência de ônus reais (hipotecas, penhoras), alienações e outras informações relevantes.
Análise fiscal
Verificação de débitos fiscais incidentes sobre o imóvel, como IPTU, ISS, entre outros.
Análise de contrato
Análise de contratos de compra e venda, doações, permuta e outros documentos que envolvam o imóvel.
Análise legal
Verificação se o imóvel está de acordo com as leis de zoneamento e uso do solo.
Análise processual
Pesquisa em sistemas judiciais para identificar a existência de ações envolvendo o imóvel.